El Sr. Teo Ranić sobre el auge inmobiliario en Croacia: "La belleza natural y los precios razonables hacen que los compradores extranjeros acudan en masa a mi país"

WOLEP: Por favor, preséntese a sus estimados colegas de la comunidad WOLEP.

Teo Ranić: Soy abogado en Rijeka, Croacia, y ejerzo la abogacía desde hace casi cuatro años. Recientemente, establecí con éxito mi propio despacho de abogados, que estoy orgulloso de supervisar.

Mi principal área de especialización es el derecho inmobiliario, con amplia experiencia en el manejo de una variedad de casos dentro de este campo. Además, también tengo amplios conocimientos en derecho comercial, derecho laboral y otras áreas, excepto el derecho penal.

WOLEP: ¿Podría compartir con nosotros qué le llevó a especializarse en derecho inmobiliario? ¿Qué es lo que le resulta más convincente desde una perspectiva jurídica?

Teo Ranić: El derecho inmobiliario es un ámbito del derecho que evoluciona constantemente y ofrece muchas oportunidades. En mi ubicación, Rijeka, hay importantes perspectivas de empleo, ya que está conectada con las islas circundantes, incluidas Cres, Mali Lošinj, Krk e Istria. Desde una perspectiva legal, es un área cautivadora para practicar, ya que es mutuamente beneficiosa tanto para el comprador, como para el vendedor, brindando la satisfacción de una transacción exitosa. Uno de los beneficios de este tipo de trabajo es que rara vez hay clientes insatisfechos y, a menudo, termina con una cena de celebración después de llegar a un acuerdo. En última instancia, mi objetivo es desarrollar mi área especializada de experiencia en este campo mientras miro hacia el futuro.

WOLEP: Croacia se ha convertido, en las últimas dos décadas, en un destino altamente deseado para aquellos que buscan adquirir propiedades. ¿Qué consejo tiene para los extranjeros que estén interesados en comprar una propiedad en Croacia y qué factores clave deben considerar?

Teo Ranić: Creo que el factor más importante es la tierra increíblemente hermosa que Croacia tiene para ofrecer, con montañas pintorescas y costas deslumbrantes, todo dentro de una hora en automóvil. Además, el precio de los bienes inmuebles en Croacia sigue siendo relativamente asequible para quienes provienen de países europeos más ricos, como Alemania o Suiza. Por ejemplo, el precio de un apartamento en Alemania puede alcanzar para comprar una casa entera y la segunda línea de mar aquí en Croacia. Creo que este es un factor importante que contribuye a por qué muchos extranjeros, atraídos por la belleza natural del país y los precios razonables, eligen comprar propiedades en Croacia.

WOLEP: ¿Cuáles son algunos de los desafíos comunes que los extranjeros pueden enfrentar cuando intentan comprar una propiedad en Croacia?

Teo Ranić: Primero me gustaría describir el breve proceso para comprar bienes raíces aquí en Croacia. Al principio, por supuesto, necesitas encontrar la propiedad inmobiliaria que sea adecuada para ti. En segundo lugar, estarías buscando una nota simple del Registro de la Propiedad. Esta nota activa muestra las hipotecas o gravámenes existentes sobre la propiedad. Este paso es crucial y garantiza que el comprador no sea responsable de ninguna deuda pendiente o penalización sobre la propiedad. El tercer paso sería buscar en los libros del Registro de la Propiedad este inmueble específico. Y sólo después de investigar toda la situación de esta propiedad, podrás redactar el contrato e inscribir al comprador como propietario en el Registro de la Propiedad. Así sería, en pocas palabras, el proceso de compra de bienes inmuebles en Croacia.

Respecto a su pregunta, los extranjeros de la Unión Europea tienen la libertad de comprar edificios, terrenos, apartamentos y casas en Croacia. Sin embargo, todavía no está permitido a los extranjeros adquirir tierras agrícolas en Croacia. Sin embargo, el gobierno croata ha anunciado que a partir de julio de este año los ciudadanos de la Unión Europea podrán comprar propiedades agrícolas en Croacia. No obstante, hay información limitada sobre si esto ocurrirá o si se pospondrá para otra fecha.

En cuanto a los extranjeros de fuera de la Unión Europea, existen normas específicas para la adquisición de bienes inmuebles en Croacia. Estas personas deben obtener permiso del Ministerio de Justicia. Una vez alcanzado un acuerdo entre comprador y vendedor, el comprador necesitará autorización del Ministerio de Justicia. Sólo después de recibir el permiso de las autoridades habilitadas, el propietario podrá inscribir su propiedad en el Registro de la Propiedad y asegurar el derecho de la propiedad legal.

WOLEP: ¿Qué tan difícil es para los extranjeros de fuera de la Unión Europea obtener un permiso del Ministerio para comprar bienes raíces en Croacia?

Teo Ranić: La dificultad de obtener el permiso del Ministerio de Justicia para comprar bienes inmuebles en Croacia depende de varios factores, como el país de origen y los antecedentes personales del comprador extranjero. Los motivos para solicitar el permiso también tendrán un impacto en la forma en que se procesa la solicitud.

La duración de todo el proceso de obtención del permiso del Ministerio de Justicia dura entre uno y tres meses, dependiendo de las circunstancias específicas.

WOLEP: ¿Puede explicar cómo funcionan los impuestos sobre la transferencia de propiedades para los compradores extranjeros en Croacia? ¿Son generalmente altos?

Teo Ranić: El impuesto sobre la transferencia de propiedades para los compradores extranjeros en Croacia generalmente no es elevado y se calcula sobre un porcentaje fijo del precio de la propiedad. El impuesto sobre la transferencia de la propiedad para compradores extranjeros es del 3% del precio de venta de la propiedad. Una vez que el contrato se haya firmado legalmente ante notario, el notario enviará el contrato a la oficina de impuestos. Posteriormente, la oficina de impuestos envía la factura de pago de impuestos correspondiente directamente al comprador para su pago.

WOLEP: Al comprar bienes raíces en Croacia, ¿cuáles son algunas de las estafas comunes o actividades fraudulentas a las que los compradores extranjeros deben estar atentos?

Teo Ranić: La debida diligencia es un aspecto esencial de la compra de bienes inmuebles en Croacia, ya que proporciona información sobre el estado legal de la propiedad y el historial de propiedad. Al obtener una nota simple del Registro de la Propiedad, los compradores extranjeros pueden encontrar notas activas sobre la propiedad. Sin embargo, no todas las notas son serias, y un abogado experimentado puede ayudar a resolver cualquier disputa legal relacionada con la propiedad.

Antes de celebrar un acuerdo contractual con el vendedor, es fundamental incluir cláusulas específicas que proporcionen un mayor grado de protección al comprador y eviten que se produzcan estafas y actividades fraudulentas. También se recomienda encarecidamente contratar a un profesional competente para ayudar con la revisión del contrato.

Vale la pena señalar que una vez que el contrato se firme legalmente, cualquier omisión o error no se puede corregir fácilmente, lo que puede dar lugar a disputas legales y pérdidas financieras. Por lo tanto, los compradores extranjeros deben actuar con cautela y realizar la debida diligencia para evitar estafas o actividades fraudulentas durante el proceso de compra de propiedades.

WOLEP: ¿Cuál es el enfoque habitual de los clientes extranjeros cuando buscan asistencia legal y cuáles son sus preguntas más frecuentes?

Teo Ranić: Las referencias y las recomendaciones de boca en boca son las formas más comunes en que los clientes extranjeros se acercan a mí para obtener asistencia legal al comprar bienes inmuebles en Croacia. En cuanto a las consultas más frecuentes, los clientes suelen preguntar sobre el estado legal de la propiedad para asegurarse de que esté libre de reclamos o disputas.

Otra duda habitual que tienen los clientes a la hora de comprar un suelo urbanizable es si está catalogado como solar urbanizable o si sólo se pueden urbanizar algunos tramos. Los clientes buscan asistencia legal para garantizar que el proceso de compra sea fluido y están dispuestos a invertir en un servicio legal integral, como el mío, que los guíe a través del proceso de compra.

Me comunico con los clientes para asegurarme de que estén actualizados sobre el procedimiento y los requisitos legales, para evitar sorpresas en el camino. Este enfoque paso a paso proporcionado por mis servicios ayuda a los clientes a tener tranquilidad y saber qué esperar en cualquier momento del proceso de compra.

Para concluir, brindo asistencia legal completa a mis clientes desde los pasos iniciales de investigar el historial de la propiedad para garantizar que esté libre de disputas legales, hasta la redacción de un contrato claro y conciso. Guío a mis clientes a través del proceso de pago y los pasos necesarios para inscribir al propietario en el Registro de la Propiedad. Además, también ayudo a los clientes con todos los demás procedimientos y requisitos legales esenciales al adquirir una propiedad en Croacia.

WOLEP: En la última década, ¿ha habido un aumento en el número de extranjeros que compran bienes raíces en Croacia?

Teo Ranić: Sí, en los últimos diez años ha habido un aumento de compradores extranjeros. Especialmente en los últimos dos o tres años se ha producido un aumento de la inversión extranjera en Croacia, a medida que la gente sigue descubriendo el potencial inmobiliario y la belleza del país. De hecho, en el último año, la mayoría de los contratos que he ejecutado fueron para clientes extranjeros.

WOLEP: ¿Hay alguna región específica de Croacia que recomendaría a los inversores interesados en bienes raíces?

Teo Ranić: ¡Mi recomendación siempre es Rijeka! (ríe) Istria, por supuesto, es la parte más hermosa de Croacia, creo: tienen mar, tienen tierras agrícolas, tienen buena comida, buenos anfitriones, buenos vinos. Básicamente, ¡todo lo que un extranjero puede pedir!

Y si quieres ir al mar, puedes comprar propiedades en islas como Krk. Krk está conectada con Rijeka por un puente y se tarda unos 20 minutos en llegar. También hay otras islas: Mali Lošinj, por ejemplo, es bastante famosa.

WOLEP: Cuéntenos más sobre las atracciones de Rijeka.

Teo Ranić: Como ávido fanático del fútbol, recomendaría encarecidamente visitar el famoso Estadio Kantrida, que se encuentra cerca del mar en medio de un encantador terreno rocoso. Sin embargo, actualmente no está en uso y contamos con un estadio temporal debido a las renovaciones necesarias para el Estadio Kantrida. Tengo la esperanza de que, en los próximos años, después de la remodelación, el Estadio Kantrida sea una atracción aún mayor, y los entusiastas del fútbol de todo el mundo estén ansiosos por venir y presenciarlo por sí mismos.

WOLEP: Me gustaría ver un partido allí junto a nuestros colegas del Área de Derecho Deportivo de WOLEP.

Teo Ranić: ¡Eso sería genial! Como abogado de derecho inmobiliario, es un placer recomendar algunas de las atracciones de una visita en Rijeka. Trsatska Gradina, o el castillo de Trsat, ofrece una impresionante vista panorámica de toda la ciudad. El casco antiguo es otro lugar fantástico para visitar, con hermosas iglesias y monumentos que encarnan la esencia de la ciudad.

Más allá de Rijeka, Opatija es uno de los destinos turísticos más famosos de la región y definitivamente vale la pena visitarlo. También hay impresionantes castillos y una pintoresca ciudad situada en las montañas circundantes, lo que añade otra capa de encanto a la región. Las montañas de la zona de Gorski Kotar son ideales para practicar senderismo y correr, ya que ofrecen rutas panorámicas impresionantes y la oportunidad de sumergirse en la naturaleza. Además, puedes incluso esquiar en las pistas mientras disfrutas de impresionantes vistas al mar, una experiencia única y verdaderamente especial.

Estas son las atracciones más importantes que hay que visitar en Rijeka. Recomiendo pasar unos días en la ciudad para sumergirse en el ambiente y experimentar el latido del lugar.

Continuará

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