La Sra. Jelena Stošić (miembro de WOLEP, Serbia): "Puedo decir libremente que WOLEP es una revolución en la profesión jurídica"

WOLEP: ¿Podría contarnos un poco sobre usted y su experiencia como abogada en Belgrado?¿Cómo desarrolló interés en especializarse en bienes raíces y construcción, banca y finanzas, litigios y arbitraje internacional?

Jelena Stošić: Mis inicios en la prestación de asistencia jurídica comenzaron en la Facultad de Derecho de la Universidad de Belgrado, cuando ayudaba a los ciudadanos en la llamada clínica jurídica, en cooperación con organizaciones no gubernamentales, a resolver diversas cuestiones jurídicas controvertidas y proporcionar asistencia jurídica. Trabajar con personas y problemas reales me dio una visión instantánea de la complejidad y sensibilidad de situaciones de la vida que a veces son simples y sencillas, y en otros casos irreales y cinematográficas.

Después de la clínica jurídica antes mencionada, continué mi pasantía estudiantil en la Agencia de Restitución de la República de Serbia y también adquirí conocimientos como asistente legal en una de las escuelas secundarias de la capital.

Después de graduarme, me convertí en abogada pasante en 2015 y desempeñé diligentemente mi trabajo en un despacho que se ocupó de una amplia gama de cuestiones jurídicas de todas las ramas del derecho, durante 4 años.

En 2019, me convertí en abogada y asociada en el mismo despacho donde fui abogada pasante, y en 2022 continué mi carrera como abogada independiente.

Mi campo de actividad abarcaba desde la gestión de despachos y todo lo que conlleva la gestión, tanto obligaciones y tareas legales como extrajudiciales, pasando por la organización de equipos, conversaciones con clientes, funcionarios, notarios y ejecutores, hasta procedimientos judiciales y los más complejos tipos de asistencia jurídica, como la iniciación de procedimientos ante el Tribunal Europeo de Derechos Humanos en Estrasburgo (cuyas solicitudes fueron aceptadas con éxito y ahora se encuentran en el proceso de toma de decisiones), así como la participación en procedimientos de arbitraje en cuestiones de relaciones laborales con elementos internacionales.

Desde 2022 soy mediadora certificada en la resolución pacífica de disputas, inscrita en el registro del Ministerio de Justicia. La solución pacífica de conflictos está insuficientemente desarrollada en nuestro país.

WOLEP: Como abogada serbia, ¿cuáles son algunos de los desafíos y oportunidades únicos que enfrenta en el mercado inmobiliario de su país? ¿Hay algún desarrollo o tendencia reciente que haya llamado su atención?

Jelena Stošić: Varios problemas, en algunos casos extremadamente difíciles de resolver, son el resultado de la discrepancia entre la situación real y los datos de los libros públicos relacionados con el sector inmobiliario.

Según la ley serbia, además de la base jurídica (iustus titulus), la transferencia de derechos de propiedad del titular al adquirente también requiere un modus aquirendi: el registro del propietario del derecho en los libros públicos de bienes inmuebles. La Ley de Catastro Inmobiliario del Estado de principios de la década de 2000 habla de la transición del registro de la propiedad al catastro inmobiliario, un servicio estatal nuevo, moderno, integral y eficiente.

Este catastro inmobiliario debía ser un registro completo de los derechos de propiedad y otros derechos reales sobre bienes inmuebles, determinados derechos de obligación relacionados con bienes inmuebles, gravámenes reales y restricciones a la enajenación de bienes inmuebles, así como de los propietarios de bienes inmuebles.

En la práctica, este catastro inmobiliario supone, en muchos casos, un obstáculo para que los propietarios de inmuebles y otros titulares de derechos reales y obligacionales puedan disponer de sus derechos, modificarlos, adquirirlos y extinguirlos, debido a la lentitud en la toma de decisiones, solicitudes no resueltas, inconsistencias de datos y datos incorrectos, que a menudo infringen los derechos garantizados por la constitución: los derechos de los ciudadanos a la propiedad.

Además, para algunos, la digitalización del servicio de catastro es loable, mientras que para otros es un factor limitante. A partir de 2020, la asistencia física, las colas y el llenado de formularios se sustituirán por el acceso digital al portal electrónico y la presentación de solicitudes en el mismo formato. Para mí, como usuario profesional – abogada – esta digitalización significa una mejor organización del tiempo, una presentación más fácil y sencilla de solicitudes y un seguimiento del curso de los casos, así como una resolución más rápida en la mayoría de los casos, pero para el ciudadano común, significa una limitación en la posibilidad de ejercer derechos debido a la (an)alfabetización electrónica y no menos al acceso a Internet, computadora etc.

WOLEP: ¿Podría compartir algún proyecto o caso notable en el que haya trabajado dentro del sector inmobiliario en Serbia? ¿Cuáles fueron los desafíos clave que encontró y cómo los superó?

Jelena Stošić: Un proyecto importante en el que tuve la oportunidad de participar como abogada (proveedor de asistencia jurídica a los ciudadanos) es el proceso de expropiación de tierras para la construcción del metro de Belgrado, un proyecto de gran importancia para la capital y, puedo decir libremente, para el país. La construcción del Metro de Belgrado, un sistema ferroviario de alta capacidad y completamente independiente que constituye la base del transporte público en Belgrado, está planificada desde los años ‘50. La construcción comenzó el 22 de noviembre de 2021 y estuvo precedida por un complejo procedimiento de transferencia de un gran número de propiedades inmobiliarias específicas, de propiedad privada a propiedad estatal, por motivos de interés general y con compensación en el valor de mercado. Como la realización del proyecto apenas comienza, mi participación en el mismo se extenderá hasta nuevo aviso.

Los mayores problemas que surgieron fueron el volumen de trabajo que había que necesitaba ser seguido de manera adecuada (en el procedimiento participa el órgano administrativo, que muchas veces no tiene capacidad operativa para responder a todo dentro de los plazos legales) y la discrepancia entre las condiciones fácticas y legales en el terreno, como resultado de los titulares de derechos a largo plazo (de décadas) y la falta de seguimiento por parte de las autoridades administrativas de todos los cambios legales al registrarlos en los libros públicos.

La forma de superar el problema se refleja en la gran atención, precisión y tiempo dedicado al estudio de los documentos escritos y la cooperación con los órganos administrativos hacia el objetivo común de la más rápida y correcta implementación del proyecto.

WOLEP: Entendemos que actualmente se encuentra de baja por maternidad. ¿Cómo se las arregla para mantener el equilibrio entre la vida laboral y personal, mientras participa activamente en áreas de derecho exigentes? ¿Tiene algún consejo o estrategia que le haya funcionado bien?

Jelena Stošić: La ley en Serbia no es favorable a las mujeres empresarias, por lo que todavía tenemos algunas disposiciones discriminatorias que tratan a las mujeres empresarias como desempleadas, es decir, no les conceden los mismos derechos que a las mujeres empleadas. La licencia de maternidad, la compensación salarial, el uso de la licencia del cónyuge para cuidar de un hijo, el tratamiento fiscal: todo esto de alguna manera se le niega o se le dificulta cuando se trata de una mujer empresaria. Mi baja por maternidad es sólo fáctica: dedico todo mi tiempo al bebé; durante su siesta, de la mañana o de la tarde, converso con los clientes; por la tarde empiezo a trabajar en presentaciones, contratos y preparativos para las audiencias judiciales, mientras que las audiencias judiciales en sí requieren la contratación de ayuda adicional debido al cuidado de niños.

El equilibrio entre la vida laboral y personal no siempre es posible; sin embargo, con la ayuda de mi familia y colegas, pude realizar con éxito todas las tareas durante el año pasado y no quedarme atrás en ningún segmento del trabajo.

Las estrategias que me han funcionado bien incluyen una mejor organización y uso de la entrega electrónica y los portales electrónicos de la administración estatal, lo que me permitió realizar las tareas planificadas de manera más rápida, más eficiente y no menos exitosa.

WOLEP: Dentro de la red WOLEP, ¿ha asistido a algún webinar o evento relacionado con sus áreas de práctica? Si es así, ¿cuáles le parecieron particularmente valiosos o informativos? ¿Podría compartir algunas conclusiones clave de esos seminarios web?

Jelena Stošić: Como miembro de la red WOLEP, hasta ahora he asistido a seminarios que no están directamente relacionados con mi campo de actividad actual, pero representan temas que fomentan el pensamiento, la adquisición de nuevos conocimientos y la mejora, y al mismo tiempo siguen el ritmo de las innovaciones y tecnologías que aún deben ser estudiadas en detalle y reguladas legalmente.

Lo que es particularmente importante para mí son las diferentes opiniones sobre temas y preguntas expresadas por los presentadores, moderadores y participantes.

Los temas fueron elegidos y procesados cuidadosamente; siguen las tendencias del mundo y me brindan nuevas perspectivas e ideas como participante.

WOLEP: Como miembro de la red WOLEP, ¿cuál es su evaluación general del impacto y valor de la red para su desarrollo profesional?

Jelena Stošić: Puedo decir libremente que WOLEP es una revolución en la profesión jurídica.

Por un lado, es muy simple (conexión internacional, intercambio de conocimientos y experiencias, familiarización con tendencias y procedimientos) y, por otro lado, es una organización compleja que requiere el más alto nivel de organización.

Se podría resumir en el dicho que se escucha en nuestro país: “Si no existe, hay que inventarlo”.

Su importancia es inestimable porque no tiene competencia.

WOLEP: ¿Hay algún tema o área específica del derecho que le gustaría que se tratara en futuros seminarios web o eventos de WOLEP? ¿Hay algún tema u orador en particular que crea que beneficiaría enormemente a la red y a sus miembros?

Jelena Stošić: Para mí, la cuestión del RGPD (Reglamento general de protección de datos) es particularmente interesante, es decir, su creciente aplicación en la UE y la implementación de disposiciones en la legislación de los países que no son miembros de la Unión Europea.

WOLEP: Finalmente, ¿cómo visualiza su futura participación en WOLEP y su comunidad de abogados? ¿Tiene alguna idea para contribuir con su experiencia, apoyar a otros miembros y/o colaborar en proyectos dentro de la red?

Jelena Stošić: Mi participación en las actividades de WOLEP apenas comienza. La asociación ciertamente me animó a actuar y mejorar, y ahora me veo como presentadora de algunos temas importantes para el colectivo, una ayuda para los colegas del país y de la región, y una oyente activa de todos los seminarios web en mi campo de interés.

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